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Reussir son investissement Pinel sur Lille

Le marché Pinel sur Lille.

La reussite d’un investissement Pinel passe par une conjugaison réussie de plusieurs critères :

-son prix d’achat

-son rendement

-son potentiel locatif

-son potentiel de revente

Analysons ces paramètres sur Lille et sa métropole qui vient de faire son entrée dans le classement www.explorimmoneuf.fr du top 10 des villes ou investir.

 

1/Le prix d’achat : le neuf est souvent plus cher que l’ancien, mais doit rester dans une limite raisonnable. Cette différence s’explique par le prix du foncier, les coûts de construction et les normes imposées.Le différentiel ne doit pas dépasser 20%.Ces biens n’ont pas le même niveau de performance : énergétique, acoustique, équipements et état général.

Il faut cibler des secteurs en développement ou les prix de fonciers restent raisonnables.

Un foncier bien situé dans le Vieux-Lille, Vauban ou Marcq en Baroeul sera cher, et donc le prix final du produit en sera impacté.Le gain fiscal du Pinel, ne doit pas faire oublier la réalité du marché

 

2/Le rendement : il est induit par le prix d’achat.En effet, même si sur ces secteurs , les loyers pratiqués seront un peu plus élevés (dans la limite du plafond Pinel), le rendement sera moins bon que sur des secteurs en devenir.

Une spécificité Lilloise :Sur le metropole, certaines communes sont classées en zone A (Lille, Loos, Marcq en BArouel, Saint André, La Madeleine et Wasquehal) : nous pourrons donc pratiquer un loyer Pinel plus élevé que dans les autres communes.

 

3/Le potentiel locatif

Nous gérons des biens acquis neufs sur la métropole depuis de nombreuses années(loi Scellier, Duflot, Pinel..).Cela nous permet une bonne appréhension du marché : montant du loyer, typologie, critères souhaités par les locataires…Nous le validerons avec vous.

 

4/Le potentiel revente

Le potentiel revente est la conjugaison des difféents facteurs pré-cités :achat au bon prix permet une revente au prix du marché, donc facilitée.De même,si il y a un bon potentiel locatif, il y aura mécaniquement un bon potentiel revente .En investissement pour les petites surfaces, en résidence principale pour les plus grandes.

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