Balise : garantie-revente

Garantie Immoprotect: sécurisez votre investissement Censi Bouvard

Afin de sécuriser au maximum l’investissement en résidence géres, notre partenaire, filiale de la Caisse d’Epargne,propose un concept unique la garantie Immoprotect.

Cette garantie s’appliquera à des résidence gérées par bail commercial : résidences étudiantes, résidences Séniors, résidences Affaires ou encore résidences de tourisme.Comme les autres opérations éligibles au dispositif Censi Bouvard ou LMNP (location meublée non professionnelle), l’investisseur signe un bail commercial, généralement sur une durée de 9 à 12 ans, avec un gestionnaire qui s’engage à exploiter la résidence conformément au secteur d’activité,à fournir les services permettant la récupération de TVA,à l’entretenir, et surtout à verser un loyer sur toute la durée du bail a l’investisseur.

La solution semble donc sécurisée, mais que se passe-t-il en cas de défaillance du gestionnaire?Quelle est la maitrise du propriétaire sur les charges de co-propriété lui incombant?Que se passe-t-il à la fin du bail de 9ans?

C’est pour répondre à ces questions qu’a été mise en place cette garantie Immoprotect:

-Durée du Bail : 15 ans soit la durée moyenne du financement sur ce type d’investissement

-Garantie de loyer en cas de défaillance du gestionnaire (à hauteur de 80% avec 6mois de franchises)

-Toutes les charges de co-propriété et d’exploitations sont payés par le gestionnaire, ainsi que tous les travaux d’entretien et de réparation , y compris les gros oeuvre (art 606 du code civil),l’entretetien du bien, et le reouvellement du mobilier sur la durée du bail

-Garantie de rachat à l’issue du bail de 15ans  (a valeur d’achat HT) en cas de non renouvellement du bail par le gestionnaire et l’unanimité des co-propriétaires

Voici une solution totalement sécurisée pour réussir votre investissement locatif Censi Bouvard ou LMNP.

 

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