Des programmes immobiliers pour un investissement intéressant.

Les grands Moulins de Paris : opération monument historique Marquette-Lez-Lille

Après des années à l’abandon, ce joyaux architectural de la période industrielle va être entièrement réhabilité.Cette ancienne minoterie, fermée depuis quasiment 30 ans va retrouver une deuxième jeunesse.Influencé par l’architecture Flammande mêlé à des éléments inspirés de la renaissance, ce bâtiment est singulier avec des élévations en briques et pierres, des hauts pignons  à « pas de moineaux » typique de notre architecture nordiste.

L’horloge avec sa fleche culminant à 58m est sans conteste un des symbole de ce batiment et vestige de l’ère industrielle dont témoingne ce batiment.

Avec la participation du cabinet d’architecte MAES, c’est l’ensemble du site qui a été repensé:

-Aménagement de jardins et espaces verts

-creation de bureaux et d’un restaurant

-Réhabilitation du bâtiment industriel, avec une volonté de conserver les qualités architecturales, un hall d’entrée magnifique, des hauteurs sous plafonds pouvant atteindre 5m, de très grandes ouvertures garantissant une très belle luminosité

-Creation de logements neufs

-Amenagement complet du secteur et des bords de Deule

Les acquéreurs pourront bénéficier de la fiscalité très avantageuse du dispositif fiscal monument historique.

découvrez une video du batiment

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    résidence Pinel moins de 100 000€

    persp

    Rare,une nouvelle résidence en commercialisation avec des budgets de départ à 85 500€.

    La résidence disposera de plusieurs T1 avec des prix inferieurs à 100 000€ ,et des appartements type 2 à partir de 120 000€ ce qui est assez exceptionnel pour des projets éligibles à la loi Pinel.

    Cependant , ces prix attractifs ne doivent pas être pratiqués au détriment du potentiel locatif :

    -ces appartements jouiront d’une forte attractivité locative au regard de sa situation dans le quartier de la Cousinerie à Villeneuve d’Ascq.

    Le quartier de la Cousinerie est un quartier résidentiel de Villeneuve d’ascq.

    Situé au nord du parc du Héron et ses 110 hectares d’eau et de verdure, il abrite également  le LAM , musée d’art moderne,d’art contemporain et d’Art Brut,ainsi que le  parc Archéologique Asnapio.

     

    La résidence des Cimes est à proximité directe de toutes les commodités d’usage :

    800 m du supermarché Match et 700m de Lidl

    730 m de la boulangerie Fonseca

    700 m des restaurants type Buffalo Grill, Crocodile Restaurant,

    Courtepaille, Quick…

    1500 m de la Piscine Babylone

    1700 m de la ferme du sart

     

    Les accès immédiat aux axes routiers le relient très rapidement à la metropole,une ligne de bus le traverse pour rejoindre le metro en moins de 5 minutes.

    Ce quartier se situe également à proximité ,du siège Decathlon (Oxylane) qui embauche beaucoup de jeunes actifs, de la zone commerciale V2 et à 5 minutes du Campus Lille 1.

    A noter la présence du siège du groupe Auchan situé à 2km de la résidence.

     

    Autant d’atouts pour la location ou la revente du bien à terme.

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      Garantie Immoprotect: sécurisez votre investissement Censi Bouvard

      Afin de sécuriser au maximum l’investissement en résidence géres, notre partenaire, filiale de la Caisse d’Epargne,propose un concept unique la garantie Immoprotect.

      Cette garantie s’appliquera à des résidence gérées par bail commercial : résidences étudiantes, résidences Séniors, résidences Affaires ou encore résidences de tourisme.Comme les autres opérations éligibles au dispositif Censi Bouvard ou LMNP (location meublée non professionnelle), l’investisseur signe un bail commercial, généralement sur une durée de 9 à 12 ans, avec un gestionnaire qui s’engage à exploiter la résidence conformément au secteur d’activité,à fournir les services permettant la récupération de TVA,à l’entretenir, et surtout à verser un loyer sur toute la durée du bail a l’investisseur.

      La solution semble donc sécurisée, mais que se passe-t-il en cas de défaillance du gestionnaire?Quelle est la maitrise du propriétaire sur les charges de co-propriété lui incombant?Que se passe-t-il à la fin du bail de 9ans?

      C’est pour répondre à ces questions qu’a été mise en place cette garantie Immoprotect:

      -Durée du Bail : 15 ans soit la durée moyenne du financement sur ce type d’investissement

      -Garantie de loyer en cas de défaillance du gestionnaire (à hauteur de 80% avec 6mois de franchises)

      -Toutes les charges de co-propriété et d’exploitations sont payés par le gestionnaire, ainsi que tous les travaux d’entretien et de réparation , y compris les gros oeuvre (art 606 du code civil),l’entretetien du bien, et le reouvellement du mobilier sur la durée du bail

      -Garantie de rachat à l’issue du bail de 15ans  (a valeur d’achat HT) en cas de non renouvellement du bail par le gestionnaire et l’unanimité des co-propriétaires

      Voici une solution totalement sécurisée pour réussir votre investissement locatif Censi Bouvard ou LMNP.

       

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        Nouveau programme Pinel Lille centre

        Une nouvelle résidence neuve , Novalille, éligible au dispositif Pinel va être commercialisée à compte du 29 Septembre rue de Douai à Lille.

        L’emplacement stratégique, est très bien desservi par les transports en commun:

        –          2 lignes de bus desservent notre terrain rue de DOUAI,

        –          la station « PORTE DE DOUAI » de la ligne 2 du métro est située à 100m du terrain soit 2 minutes à pied

        Nous avons commercialisés plusieurs résidence rue de Douai depuis que ce quartier est en complète rénovation ( premier programme en 2009) et avons une bonne connaissance de ce secteur.La demande locative est importante, nous n’avons jamais eu d’absence de locataire depuis cette date.

        Situé quelques minutes du parc JB Lebas, de la Mairie de Lille, de la gare Saint Sauveur, déja connu pour ses expositions et concerts, mais surtout le projet d’amménagement des 23ha de cette ancienne gare disponible en plein centre de Lille.Sont prévus:

        -plus de 2000 logements

        -40 000m2 espaces de travail

        -30 000 m2 de commerces et d’activités

        -20 000 m2 d’équipement

        -8Ha d’espaces verts

        On se projette un peu plus sur l’urbanisme de demain à Lille avec le développement de la zone Euralille/porte de Valenciennes, l’aménagement de la gare saint Sauveur, et la réhabilitaion et les projets à venir de l’autre coté du périphérique (jardin des plantes).

        La réussite d’un investissement dans le cadre de la loi Pinel passe par une bonne connaissance du marché actuel et une anticipation de l’évolution des quartiers et de l’urbanisme.

        Avec le changement de zonage Pinel Lille passe et zone B1 à zone A , ce qui permettra de louer plus cher que l’ancien plafond Duflot (10€/m2).

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          opération Malraux dans le Vieux-Lille

          rare, une opération dans le dispositif fiscal Malraux vient d’être lancé en commercialisation.
          Située rue Jean Jacques Rousseau cette rénovation proposera 11 lots avec de belles surfaces
          du T2 au T3 donnant sur un jardin intérieur.
          Pour rappel, cette défiscalisation n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
          Le ration foncier travaux sur cette opération est d’environ 35% foncier et 65% travaux.
          La réduction d’impôts sera de 30% du montant des travaux.

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