Changement de zonage Duflot pour plusieurs communes de la Métropole Lilloise
Plusieurs communes de la métropole lilloise vont connaitre un changement de zonage Duflot à compter du 1er Octobre 2014.Il s’agit de Lille, Loos, Saint André , Lez Lille,Marcq en Baroeul , la Madeleine et Wasquehal qui vont passer de la zone B1 à la zone A. Concrètement quel impact pour les investisseurs: le plafond de loyer va passer de 10€/m2 à 12.42€/m2.Ceci va permettre d’augmenter fortement la rentabilité locative, principalement au niveau des plus petites surfaces qui étaient en dessous des prix de marché, notamment sur Lille mais également sur ces autres communes. de ce fait, le plafond de ressource des locataires va également augmenter: exemple pour un couple sans enfant le plafond de revenu N-2 passera de 40089€ (revenu imposable) à 55 045€ et donc de toucher un public pour la location encore plus large.
A noter également que les communes Armentières, Bailleul, La Chapelle-d’Armentières, Erquinghem-Lys, Frelinghien, Houplines, Nieppe, Quesnoy-sur-Deûle, Santes. passent de la zone B2 à la zone B1 ce qui signifie une augmentation du plafond de loyer de 8.69€ à 10€/m2.
De nouvelles communes intègrent la zone B2 qui les rendent donc éligibles à l’investissement Duflot:Awoingt, Cambrai, Escaudoeuvres, Hazebrouck, Neuville-Saint-Rémy, Orchies, Proville, Raillencourt-Sainte-Olle, Sailly-lez-Cambrai, Tilloy-lez-Cambrai. Bien évidemment, malgré que ces communes soient éligibles au dispositif Duflot,il est important de verifier le potentiel locatif de ces communes, qui est un des facteurs de réussite d’un investissement Duflot. Ce changement de zonage impactera également le PTZ+ (prêt à taux zero+) dont les montants et plafonds de ressources dépendent.
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Categories: Actualité juridique et fiscale